Jeśli masz zamiar zmienić mieszkanie, na którym ciąży kredyt hipoteczny a niekoniecznie chciałbyś go sprzedawać i jednocześnie dla nowej inwestycji nieznacznie brakuje Ci zdolności kredytowej – powinieneś przeczytać ten artykuł.
Powodami niechęci do sprzedaży nieruchomości mogą być np. mało atrakcyjne ceny sprzedaży, chęć inwestowania czy saldo kredytu walutowego przewyższające aktualną wartość nieruchomości (przy znacznym wzroście kursu waluty trzeba byłoby spłacić więcej niż wzięliśmy). Czy z tej sytuacji jest jakieś sensowne wyjście?
Po pierwsze warto rozważyć wynajem „starej” nieruchomości. Rata nowego kredytu prawdopodobnie zostanie zastąpiona czynszem z najmu i niezbyt odczujemy, że mamy drugi kredyt do spłaty. Warto spróbować, bo w ten sposób gromadzimy majątek, a jeśli będzie coś nie tak, zawsze możemy jedno z mieszkań sprzedać. Jeśli jednak żadna układanka finansowa nie daje możliwości zaciągnięcia kredytu – trzeba sięgnąć po niszowe rozwiązania kredytowe.
Pytanie: jak zmienić mieszkanie obciążone kredytem?
Gdy brakuje nam dochodów do pełnej zdolności możemy skorzystać z ofert uwzględniających przyszłe dochody z najmu i tu potrzebny jest dobry doradca kredytowy. Jedną z nich jest oferta Getin Noble Bank, który oferuje kredyt na wynajem(BTL). Zamiast sprzedać w bardzo niekorzystnych okolicznościach swoje aktualne mieszkanie, możesz go komuś wynająć a zamieszkać w nowym. Bank doliczy do Twojego dochodu 70% prognozowanego najmu mieszkania.
Założenia:
1. musisz mieć już nieruchomość mieszkalną lub udział w takiej nieruchomości,
2. przeznaczenie kredytu: zakup nieruchomości na rynku pierwotnym lub na rynku wtórnym w miastach: Warszawa, Trójmiasto, Wrocław, Poznań, Kraków, aglomeracja śląska, Łódź, Lublin, Szczecin, Bydgoszcz, Białystok, Radom, Toruń, Kielce, Olsztyn, Rzeszów, przy czym:
- dla miast z liczbą mieszkańców 300 tysięcy i więcej nieruchomość może być położona w promieniu do 30 km od miasta,
- dla pozostałych miast – nieruchomość może być położona w odległości nie większej niż 5 km od miasta,
3. dotychczasowe mieszkanie docelowo sprzedasz lub wynajmiesz po zamieszkaniu w większym,
4. karencja w spłacie rat kapitałowo – odsetkowych do dnia wypłaty ostatniej transzy (rynek wtórny – max. 6 miesięcy, rynek pierwotny – max. 24 miesiące),
5. oferta wyłącznie dla klientów posiadających w historii kredytowej opóźnienia nie większe niż 30 dni w ciągu ostatnich 12 miesięcy i 5 dni w ciągu ostatnich 3 miesięcy,
6. dodatkowo:
- wpis w księdze wieczystej nieruchomości dotychczas posiadanej – nawet na drugim miejscu,
- po uruchomieniu całego kredytu do 6 miesięcy (rynek wtórny) lub 24 miesięcy (rynek pierwotny)musimy przedstawić umowę najmu lub akt notarialny potwierdzający sprzedaż,
- kaucja.
Bardzo podobny kredyt oferuje również PKO BP pod nazwą „Kredyt Hipoteczny Biznes”, przy czym z założenia to kupowane mieszkanie powinno być przeznaczone na wynajem, przynajmniej teoretycznie.
Chętnie odpowiem na wszelkie pytania.
0 komentarzy