y
29 kwietnia br. weszła w życie „Ustawa z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego” tzw. ustawa deweloperska 2012. Jej celem jest ochrona praw kupujących mieszkanie w trakcie budowy od dewelopera. Ma też duży wpływ na kredyt hipoteczny.
Ustawa developerska 2012
czyli co nowego w kontekście kredytów mieszkaniowych?
Dosyć dużo, ale zobacz szczegóły poniżej…
Ustawa developerska 2012 stanowi, że dla mieszkania będącego w trakcie budowy:
- umowa z deweloperem musi być zawarta wyłącznie w formie aktu notarialnego,
- deweloper musi posiadać rachunek powierniczy, na który wpłacane są transze kredytu budowlano-hipotecznego – środki zgromadzone na rachunku powierniczym stanowią osobną masę spadkową służącą w pierwszej kolejności zaspokojeniu roszczeń nabywców.
- klient musi otrzymać wzór umowy deweloperskiej przed jej podpisaniem,
- deweloper ma obowiązek przygotowania prospektu informacyjnego jako załącznika do umowy deweloperskiej.
Powyższe nie dotyczy mieszkań gotowych – oddanych do użytkowania, jednak banki różnie to interpretują.
To tylko najważniejsze zmiany – zainteresowanych całością zmian odsyłam do treści ustawy.
Doradca kredytowy współpracujący z Państwem wie, a przynajmniej powinien wiedzieć, o nowych wymaganiach, jakie niesie ustawa developerska 2012, i o dodatkowych dokumentach, jakie są niezbędne do złożenia wniosku kredytowego na zakup mieszkania na rynku Pierwotnym. Nie ma nic za nic – cenimy sobie troskę o bezpieczeństwo klientów developerów.
Szykuje się dobry interes dla notariuszy. Przynajmniej oni na tej ustawie zyskają:)
Ale klienci developerów powinni czuć się bezpieczniejsi…