Nowa ustawa developerska 2012

doradca kredytowy

yUstawa deweloperska 201229 kwietnia br. weszła w życie „Ustawa z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego” tzw. ustawa deweloperska 2012. Jej celem jest ochrona praw kupujących mieszkanie w trakcie budowy od dewelopera. Ma też duży wpływ na kredyt hipoteczny.

Ustawa developerska 2012

czyli co nowego w kontekście kredytów mieszkaniowych?

Dosyć dużo, ale zobacz szczegóły poniżej…

Ustawa developerska 2012 stanowi, że dla mieszkania będącego w trakcie budowy:

  1. umowa z deweloperem musi być zawarta wyłącznie w formie aktu notarialnego,
  2. deweloper musi posiadać rachunek powierniczy, na który wpłacane są transze kredytu budowlano-hipotecznego – środki zgromadzone na rachunku powierniczym stanowią osobną masę spadkową służącą w pierwszej kolejności zaspokojeniu roszczeń nabywców.
  3. klient musi otrzymać wzór umowy deweloperskiej przed jej podpisaniem,
  4. deweloper ma obowiązek przygotowania prospektu informacyjnego jako załącznika do umowy deweloperskiej.
Powyższe nie dotyczy mieszkań gotowych – oddanych do użytkowania, jednak banki różnie to interpretują.
To tylko najważniejsze zmiany – zainteresowanych całością zmian odsyłam do treści ustawy.
Doradca kredytowy współpracujący z Państwem wie, a przynajmniej powinien wiedzieć, o nowych wymaganiach, jakie niesie ustawa developerska 2012, i o dodatkowych dokumentach, jakie są niezbędne do złożenia wniosku kredytowego na zakup mieszkania na rynku Pierwotnym. Nie ma nic za nic – cenimy sobie troskę o bezpieczeństwo klientów developerów.

Arkadiusz Kaniuk

2 komentarze

  1. Krzysztof

    Szykuje się dobry interes dla notariuszy. Przynajmniej oni na tej ustawie zyskają:)

    Odpowiedz
    • kredytmaster

      Ale klienci developerów powinni czuć się bezpieczniejsi…

      Odpowiedz

Wyślij komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Masz pytania? Napisz do nas, a oddzwonimy.