W związku z wejściem w życie, z dniem 16 sierpnia 2016 roku, zmian w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego oraz zmian w ustawie o księgach wieczystych i hipotece, PKO Bank Polski wprowadza zmianę definicji „działki budowlanej” oraz przywraca możliwość przyjmowania wniosków o udzielenie kredytu mieszkaniowego, w których zabezpieczeniem jest nieruchomość rolna w rozumieniu przepisów Banku obowiązujących przed 30 kwietnia 2016r.
- Działka budowlana
Na podstawie zmian w ww ustawie, Bank przywraca definicję działki budowlanej, zgodnie z którą „działka budowlana” to:
- działka przewidziana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową albo
- działka, dla której wydano decyzję o warunkach zabudowy z której wynika, że działka jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową, albo
- grunt o przeznaczeniu budowlano-rolnym, w którym nie można wydzielić części budowlanej, gdzie powierzchnia działki nie przekracza 3000 m2 i jednocześnie dla działki wydano decyzję o warunkach zabudowy, z której wynika, że na działce dopuszczona jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania oraz część działki przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną ma powierzchnię spełniającą wymogi planu w zakresie minimalnej powierzchni działki budowlanej, albo
- działka przewidziana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę zagrodową lub działka, dla której wydano decyzję o warunkach zabudowy, z której wynika, że działka jest przeznaczona pod zabudowę zagrodową, gdzie powierzchnia działki nie przekracza 1 ha.”
Wyżej wymienione nieruchomości mogą stanowić zabezpieczenie kredytu mieszkaniowego w PKO Banku Polskim. Inaczej mówiąc na takie działki dostaniemy kredyt hipoteczny.
TERMIN OBOWIĄZYWANIA:
Wnioski Klientów o udzielenie kredytu, w których zabezpieczeniem jest nieruchomość rolna, w rozumieniu ww. przepisów, można już składać do PKO Banku Polskiego. Decyzje o udzielenie kredytu dla ww. wniosków będą podejmowane od dnia 16 sierpnia 2016r., tj. po wejściu w życie zmienionej ustawy.
Na dziś to jedyny bank porządkujący sprawę dyskusyjnej ustawy, wprowadzającej poważny bałagan w temacie działek rolnych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.
Arkadiusz Kaniuk
0 komentarzy